成為有殼人之買屋必殺技

記得很久以前,看過這樣的漫畫,有一個年輕男人,不知道什麼原因被插了一刀,然後這個男人就用盡全身的力氣做完他一生需要做完成的事情,從公司加班、下班去租A片、談戀愛、結婚、生小孩…到小孩長大、小孩結婚、到子孩滿堂,最後終於被那一刀給結束他的生命。
還有一篇是一個小嬰兒,不知道為什麼,出生後就從放到一個大炮裡被發射出去,然後就從小嬰兒一邊飛一邊長大,會爬、會走,長大換上衣服,開始上小學、中學、大學,然後上班、談戀愛、結婚、生子…從青年、中年、老年,還在一直飛,飛到最後,終點是一副棺材,飛了進去完成了他的一生。

(以上兩篇漫畫,如有網友知道出處,麻請跟我說一聲,我想轉貼,感謝。)

下面是YouTube上的動漫「人的一生」,也是很有意思。


回想從前,在經營傳銷的日子裡,非常在意「人生」這種事,每天可以說都在與人談人生,但如果沒有經營過傳銷,日子一天一天過,其實是不會太在意什麼人生不人生,反正每天就是上班、下班、上班、下班,假日不是睡覺就是回家,日子得過且過,不知道什麼叫人生。也是因為傳銷,慢慢了解原來我們也可以不同,可以更上一層樓,想法改變了,世界就變了。

你想過什麼樣的人生,不全然是100%由你自己決定,重要的是,你付出過什麼?你努力過什麼?為了這個目標你願意花多少的時間、精神?在失敗時,你是否能再站起來?別人不看好時,你是否依然相信自己?(離題了)

人類文化演進至今,我們一生中重要的階段已經被摸索的差不多了,就如上述的小故事或動漫一樣,你可以快速的Re-View,原來我的一生到目前為止就是這樣,那請你想想,在這些重要階段之間,你是否能加入一些精彩的回憶,加入一些不一樣的元素。如果能,那我非常的恭喜你,你擁有一般人所沒有的人生重要元素,如果不能,那我請你從現在開始,也為你的人生加入這重要元素:「精彩。」

你的人生精彩嗎?

新居落成

2009/11/15是我入住新居的日子,從小朋友、到長大成人,從談戀愛、交女朋友、買車子、結婚、生子…每個階段我都覺得我好幸運,幸運的是每個階段的酸、甜、苦、辣我都認真的嘗過,而每個階段的我也都順利的渡過,現在我來到了另一個階段,我,終於成為一個有殼人。
其實從小寶貝出生後,就一直有和婆婆討論房屋的事,只是過一天算一天,也沒有很認真的去看房子,而我們一家四口住在溫暖租來的房間裡,也很習慣了,但當小寶貝一天一天長大了,發現她開始會爬、她開始學走,這溫暖的小房間已經不夠讓小寶貝活動。而就在婆婆一次買菜的過程中,她看中了一間14年屋齡的房子,我前後也去看了三次,最後決定買了。

第一次買房子,其實什麼也不懂,反正房仲、代書交代什麼,我們照辦就是了,雖然是照辦,但重要的細節我們可沒有放過。

前房主基本上是傢俱全附,所以她留下了非常大量的東西,所以從我11/15號入住進去以來,每天晚上都打掃、整理凌晨二、三點,連續二週,真的是累爆了,還好沒有爆肝,不然就…黑白了。在打掃、整理過程,突然有了一種「得道」的感覺,原來…

人生沒有用不到的經歷

在國中、高中時,常常晚上跟大哥出去工作,那時我大哥是做水電工作,為了增加收入,所以晚上會接一些Case來做,而那時候的我也喜歡東跑西跑,讀書跟我的緣份還沒有到,所以白天睡覺比較實在,而且我大哥出社會早,所以在車上還會聽聽說些社會新鮮事,這對當時我這個毛頭小鬼來說,這些社會上的「時事」,比起堂上的「古事」吸引力實在大太多了。

對當時的我而言,做水電工真的是很幸苦,水電水電,就是房子裡跟水跟電有關的都是水電工來做。記得有一次晚上,大哥接到一個新Case,在宜蘭壯圍,那是一個新蓋二排透天社區,而我們施工的是入口處第一間,也因為是新蓋而且都還沒有人入住,所以我們可以在晚上進行一些很吵的工作,例如打牆、打地板…,而那天一我記像很深,我在三樓工作、大哥在二樓忙,做沒多久,大哥就上來三樓說,東西收一收,我們先回去吧,我正在奇怪工作都還沒做完,怎麼就要回家了,但我也沒有多問。

其實那一天的工作很不順,打牆要埋管路時,老是打到鋼筋,其他工作也好不到那裡去。就在我們開車離開工地不久的路上,我大哥就問我,你剛才在三樓有沒有聽到什麼聲音?我說有呀,一直都有聽到有我們工作用的工具掉落地上的聲音。我大哥聽聽後點點頭說,那房子有鬼。大哥說,他一直在二樓,沒有下去過放工具的一樓,而且整個社區晚上只有我們兄弟兩個人在工作,根本就沒有其他的人,而一樓一直不時傳來「不正常」的聲音,加上工作又不順,所以大哥就決定收拾工具快點回家。我是有聽過風吹的聲音被當成「哭聲」,但要把風吹的聲音當成「工具掉落地上的聲音」,這很難吧,而且一次要同時間兩個人都聽錯了,那就更不簡單了。

所以第二天,我們就買了一些冥紙、水果、餅乾去施工大樓拜拜,就說我們只是來施工,請讓我們把工作做完。第二天就更也沒有那奇怪的聲音,我和大哥也加快速度,在第二天就把工作完成,快快回家。

好了,鬼故事說完了,那與人生沒有用不到的經歷有什麼關係?

與鬼故事無關,自從入住新家,天天以打掃與整理渡日,聽雞鳴、看日出,是一個屬於自己的家,所有龜毛個性完全肆虐,尤其是在做一些水電類的工作時,拉線、整線、通水管…不知不覺我有了得道的感覺,原來現在我所使用的功夫都是那時候跟大哥學來的,每一個都是,突然了解原來那時的學習是為了二十幾年後自己的房子,如果把整個房子的整理工作外包給正牌水電工,那預計花個幾萬元,一張四個小朋友出走,十張就四十個小朋友出走,心會很痛,自己來,除了有點累,但成就感是非常高的。怎麼說,我也會是一個資訊水電工。

現在就行動

自己簽了名,讓自己成為有殼一族後,最常做的事就是叫身邊的朋友快點去花時間去看房子,不要跟我以前一樣一直租房子過日子,不過你是單身、初戀、熱戀、同居、分居、未婚、已婚…都應該快點讓自己成為有殼人。我們有一個很好的房東太太,三不五時都提醒我們有時間快點去買房子,不要一直跟他租房子,但實在她的房子住起來很有感情,也就慢慢忘了買房子的事,但還好有個小寶貝,讓我又想起來。

我身邊結婚又有一個小孩的朋友,如果問他們還要不在生一個,有70%以上會回答:…養不起…,但如果真的討論後我又發現養不起不是事實,原因很簡單,可能是「業者」太利害,可以讓這些爸爸、媽媽陷入恐慌之中,所以從小就讓小孩什麼都是「最好的」,奶粉要用最好的,尿布要用最好的,幼稚園一定要雙語、安親班、才藝班、心算班…不會輸在起跑點XYZ班,看了都…為這些小朋友搖頭,他們最保貴的童年。而父母親呢,也好不到那去,明明月收入又不是幾十萬,但也是吃好、用好、名牌,更甚者還好「住好」,交通點要好,生活機能要好、還要住的舒適…在父母什麼都要好,小孩什麼都要好的情況下,第二個,開什麼玩笑,我也沒辦法。量力而為,我喜歡大家庭,我喜歡有兄弟姐妹,雖然從小吵到大,但長大之後才知道那是增加長大後感情的另一種方法。(又離題了)

會勸朋友快點去買房子是有原因的,一是現在相對房價比較低,如果你不是失業人口,對房子的要求不是那怎的高,應該可以找到合乎自己的房子。二是租房子租在久都是別人的房子,但買房子,房貸交久了,房子就是自己的。以我自己為例,我原先租在約4-5坪的小房間,一個月房租,6000元左右,現在自己的房子使用坪數25坪,每個月房貸約7500左右,多1500元,但可使用的空間多5倍,三房、二衛、一廚。因為我希望空間大一點,價格低一點,所以我選擇離市區有一點距離,但又在交流道旁,所以交通又不會造成我的問題,就算騎機車也比現在還多十分鐘的路程,但房價跟新竹市中心、或竹北來比,可真的~差很大。

目前如果單身,也可以考慮小套房為目標,以合乎目前需求的房子為開始,一開始不要給自己太大壓力,可以用一般的333法則,以薪水的3分之1來交房貸,一樣的錢,拿給別人花,和買自己的房子「置產」,也是~差很大。買了房子後,就開始後悔,以前為什麼不會想,應該早點買房子的,白白拿錢給別人花那怎多年。

來吧,成為有殼一族。不用怕。

省錢必殺技

錢錢錢,這個時代什麼都要錢,這是個「利」字當頭世代,且要重要的是,在不景氣時,我們更要量入微出,增加收入,一般而言不簡單,網拍、擺地攤…我有個朋友星期假日上山賣早餐…賺的都是幸苦錢,那微出是否會簡單些?雖然我暫時無法量入,但總要想辦法微出,所以在住入新居前,我就一直在想辦法要減少支出,有短期也有長期,也算另一種成長,因為住別人的房子,根本不會去想這些,但住進自己的房子,連一滴水都是要從我的帳戶扣錢,那可是就要斤斤計較,所以這一次光簡省支出就學到不少東西。

必殺技一:購房費用--省錢

第一次購買房子,老實說我笨笨的,什麼都不太懂,還好平時有交一些朋友,以下資訊是房仲朋友跟我說的,不過這筆錢我沒有賺到,但我還是分享出來。

在買賣過程中,賣方和買方都是要付錢給房仲業者,每一家房仲業者的價格不同,這一點請在賣或買之前先問清楚,重點就在這筆錢身上,這筆錢是可以「殺價」的,以我們的房仲業者為例,是跟買方收成交價0.2%,請記得要跟你的「業務」殺價,錢給公司,公司再發獎金給業務,所以如果業務「阿沙力」的話,通常可以把獎金壓低或把獎金拿來直接貼給你,讓這筆費用可以更低。

還有過程中,還會有一些雜七雜八的費用,請業務一次跟你說清楚,列表出來,請不要客氣,請這位業務能自行處理就自行處理,不要再跟你拿錢。不然只不過騎個機車,帶兩、三趟路就有幾萬收入,讓我有點想轉行了@.@!

必殺技:「少付一毛錢,就是多賺一塊錢。」

必殺技二:房貸--省錢

這是購屋成本裡最大一筆金額,如果這裡不斤斤計較,那我會叫你是錢大爺、錢奶奶。代書會幫你問,但這是自己的房子,代書不會跟你一樣與銀行斤斤計較,代書問到一個差不多,還可以的,就會通知你說這家銀行與貸款利率好不好。因為答案我們都不滿意,所以房貸部份,我要先請你準備好「電話錢」,為什麼要準備好電話錢,因為你要打個十幾廿十通電話,打給誰,請直接打給銀行,就說你要房貸資料。現在要資料很方便,銀行會問你買那裡(準備地址或地號),要貸多少錢,銀行會先估價,然後過一、二天就會回電話給你,跟你報告能貸款的金額、利率等等。就我打電話的經驗,目前銀行房貸的成數都不會太高,約五成左右,好一點也才六成,所以在自備款部分請要有點準備。

如果你有「朋友」這個好東西,用處就很大。問到最後都,雖然有差強人意的答案,但實在沒有滿意的答案。這時經朋友的介紹,我們貸到利率相當低的房貸。如果你上網查,房貸資料相當多,什麼指數型、固定型、優惠型…真的不是給一般人看的,不然這些專員為什麼要考一堆證照。不過現在銀行都會在前幾個月給你非常低的利率優惠,一般來都3-6月不等,都差不多是在1.5x%~1.9x%都有,但從第7~12月,就會跳到2.1x%~2.5x%開始,再來從13~24月,會來到2.4x%~2.9x%,前二年大多都是被銀行設定不能開「清償證明」,這因為如此,前二年通常都會有比較低的利率。

清償證明就是把房貸交清的一張證明,在房貸未交清之前,房子的所有權是在銀行,所以如果你沒有清償證明,你是沒有辦轉過戶,所以在二年內就算你把房貸全部交清或轉貸,銀行也有權不開這張證明給你。

我老婆的大哥,現在的房貸利率是在3.x%,一聽到我們的利率,二話不說,馬上跟我們要電話,說他要轉貸。銀行對不同的客戶有不同的等級,500大、1000大、年收入、貸款金額,通常等級越高,利率越低,我們最後貸到的利率是人家貸款金額500~1000萬等級的利率,(1.x+i)利率固定20年,如果一個月差個500元,500元*240月=120000元。你帳口多12萬好不好,那你要不要多打幾通電話。

必殺技:「問、問、問,問銀行,問朋友。」

而且在與這些業務交往時,請放下裡子、面子、身段,沒辦法,你要求人家給你相當的優惠,請身子軟一點。讓他拿出最最最優惠的方案為止。為了你的口袋,請不要臉的要求。

必殺技:「哄你的業務,把他當小孩一樣。」

必殺技三:省電

收獲之前要先花錢,這個簡單,把原先房子裡傳統燈炮換下,換省電燈炮,一樣是省電燈炮,27W有250元一顆,23W有200元一顆,經過皮鞋成本後,我們找到27W 200元一顆,23W 150元一顆,而且大量買再打9折,這裡共花了我2千多元,希望這些燈炮能幫我省下超過2千元,我就很高興了,算是花點錢做做環保吧,不計較了。

必殺技四:省水

我說過:「連一滴水都是要從我的帳戶扣錢。」所以水當然要省。在考慮之後,我決定採用「3M 省水閥」,因為它最簡單,也很實用,只是使用起來要一段時間才能習慣用按的來開關水,有時還是會忘了去開關水龍頭的開關。我購買的是One-Touch系列,有兩種省水率,一種45%,一種84%,45%這一種可使用在冷熱水的水龍頭,84%這一種請使用在純冷水的水龍頭,這是我看了好久才分辨出來。費用上45%約260-300元,84%約340~400元。

這是個很不錯的發明。但省電、省水這兩個方面,都是要長期才能看到效果,所以目前為止,我是先支出來「投資」,但收益還不得而知。希望這種「真正」能對地球有幫助的科技發明,不是拿來發財用,而是真正回饋給社會。(我想太多了,不要理我。)

還有馬桶,這是除了洗澡外,平常用水量最大的地方,要省也很簡單,準備幾個保特瓶裝滿水,放到馬桶水槽裡就可以了,就我家的馬桶而言,每一次約可省下原本三分之一左右的水量。

其實原本我有去買馬桶省水開關,就是可以分大號與小號的開關,大號大水量,小號小水量,但換上去之後才發現不合,所以只好利用傳統方式來省點水。

必殺技五:電子帳單--省紙

買了房子了,最麻煩的是要辦水、電、瓦斯…等的「自動轉帳」,所以要跑一堆地方,台灣電力公司、台灣自來水公司、瓦斯管理處,除了自動轉帳外,目前電力公司和自來水公司都有推出電子帳單,新竹瓦斯管理處還沒有,反正所有能申請自動化的地方都順便申請就對了。

不過在電子帳單方面,我有一點問題,像這些銀行或水電公司,把原本要寄給我們的紙本帳單換成電子帳單給我們,如果沒有提供其他方便的線上交費機制,那說電子帳單做環保是假的,只是把印帳單的成本轉嫁到消費者身上,會這樣說,就是看到還是有不少人把電子帳單「印」出來,拿到便利商店交費,那有什麼不同?

這些銀行、電信、水電公司…省下來印紙本帳單、寄送的錢,也沒看到回饋到消費者的身上。(我又想太多)

必殺技六:地利--省錢

地圖圖片

「地段、地段、地段。」以上是投資房地產的六字真言,不過那是投資而言。像我是以自住為主,雖然希望有機會有能力能換更好一點的房子(人是貪心的),但還是要考慮一些地段上的方便性。

「宜蘭雨,新竹風」,我也真利害,不是住在雨多的地方,就是風大的地方。而我的新居又落在新竹風最大的地段,風大有個好處,就是冷氣吹的少,我在看這房子時,早、中、晚各去過一次,中午那一次是個30幾度的大熱天,雖然是個大熱天,不過風不斷從窗戶灌進來,很涼很舒服。這個是地利之便,讓我從輕鬆就可以把家裡最大筆電費的支出可以節省下來。

我愛散步,我喜歡寬廣的View,雖然不是在市中心或竹北一樣繁華,但最少不會一眼望出都是高樓,都是馬路,都是車。而有個離市區很近的快速道路,讓我不用擔心交通問題,要去國1,國3、市中心、竹北、園區…都很方便,晚上回家又不會塞車,重點是,房價又比這些熱鬧地區低許多,一樣的坪數在市中心或竹北買要三倍的價錢。這是我個人非投資地段的考量。

必殺技七:Cable+網路+數位電視--省錢

現代人每人都要被媒體轟炸,所以新居當然要申請第四台跟網路,第四台沒有什好選擇,反正地區的系統業務就只有那一家,而網路就讓我考慮許久,參考了Hinet、Seednet、Cable後,我決定申請第四台包套的組合,第四台+網路+數位電視,第四台每個月590元,網路+數位電視每個月700元,速率為10M/1M,這樣加起來每個月為1290元,基本上數位電視包含了所有第四台的頻道,別外加了很多有的沒的頻道,共100多台,看都看不完,更吸引我的是有高畫質(HD)的頻道,讓我好想衝去買一台支援高畫質42吋的新電視。

高畫質、高畫質,我要高畫質。(婆之聲:No~)

如果我單純申請第四台,再加其他家的網路,不論怎麼算都要拉高到1500元以上,例如第四台590元加Hinet 光世代 10M/2M 990元(兩年約),或第四台加Seednet方案,都沒有Cable業者的組合來的好,而且還有一個重點,跟Cable業者的合約是一年一約,也就是說,如果明年有更好更便宜的方案推出,我可以選擇換成其他方案,與電信或手機二年一約來比,這種一年一約的方式非常吸引我。

必殺技八:家用電話--省錢

家用電話也可以省錢,沒錯,而且「省很多」。雖然手機已經是必須品,但一般家用電話還是非常必須的,但我又不想要花月租費去中華電信租一個每個月可能只打一、二通市內電話的門號,而且我記得好像還要壓金(3000元,十多年前的印象),所以多方查詢比較之前,我又找到一個更棒的方案,070網路電話,目前主推的有遠傳家用電話節費盒,這個節費盒會提供一個070門號,這是一個可以撥出及撥入的070網路電話,這很象Skype-in服務,但Skype-in不能在台灣使用。而且剛好有同事(感謝Daniel,又是朋友幫忙)認識經銷商,可以拿到兩年免月租費的方案,還加送一組軟體070門號(節費盒是門號綁在硬體裡),同事本身有使用,他家裡還是使用1M/64K的網路速率,使用節費盒只會有一點點Delay,品質還可以接受,所以我想,在10M/1M的環境下,應該可以跑的很順才是,所以我就大膽的申請下去。

這樣我不僅僅省下每個月的月租費,打多少算多少,而且打市內、手機、國際還能有節費的效果。在我P4 2.0的電腦上,使用軟體070撥出至手機,cpu約使用50%,頻寬約上下各30K/bps,通話語音品質很不錯。不過這裡提醒各位一下,除非雙方都是070門號,目前070門號只合適「撥出」,請不要叫親朋好友打市話進來,因為撥入的電話費很貴,而這件事業者都不會跟你說,我想這是他們地下利潤來源,反正省給你的從其他人身上拿回來。

070 to 070:Free;

070 to other:節費;070 to 市話:1.6元/5分鐘;070 to 手機:3.3元/分(這與Skype差不多);070 to 國際:查表

cell phone to 070:網外費率;

市話 to 070:以中華電信的網頁來說明:http://www.cht.com.tw/PersonalCat.php?Module=Fee,Describe&CatID=113&PageID=2129

市話 to 070:一般時段 9.9元/5分(0.033元/秒)、減價時段13.8/10分( 0.023元/秒)[註:原以秒計費,為比較轉換為分]

市話 to 市話:一般時段1.6 元 /5 分、減價時段1 元 /10 分

9.9 / 1.6 = 6.1875,也就是說,如果你使用市話撥給070電話,會比平常多6倍費用,如果是減價時段,更差到13.8倍,這是當初我沒有想到的。

使用070軟體時,還發現一個問題,就是目前070軟體只支援很「舊」的作業系統,說白一點就只支援Windows XP,這是比較可惜的地方,現在Windows XP都已經買不到了,而且平心而論,現在還安裝Windows XP的電腦,絕大部分都是3~5年前的舊電腦,所以在未開視訊之下就已經吃了我p4 2.0的cpu 50%,如果我找個人來試試視訊+語音,我相信數據會不好看。除了作業系統支援度不好之外,軟體UI、操作還有許多可加強的地方,或許是還沒有利潤收入,所以還不會投入太多成本,不過就現在使用的Windows Vista或Windows 7而言,就不是一件好事,而且Windows Vista都已經出來幾年了,業者還無法更新版本,這是我比較不放心的地方。

不過,使用070軟體也是有其好處,就是可以帶著走,像安裝在Notebook、Netbook後,在現在上網越來越方便,或是透過3G、3.5G隨時線上(Always Online),這樣就可以把NB當成手機來使用,讓NB除了NB,還可以當超級智慧式手機(因為可以撥入,不像Skype在台灣無法In),這樣的Smart Phone應該是市面上Monitor最大,功能最強。只不過還是有上述的問題,只能在Windows XP上使用,如果可以在Windows 7執行,那加上觸控,Perfect!

目前軟硬雙管齊下,先試用一、二個月,看看效果如何,如果不錯,我還想把手機費率降低,現在365元,應該可以降到165元,每個月又可以多省下200元,反正我的手機也很少打,打也都只打網內,我也沒有續約的問題,希望能從070門號的身上多賺一些回來。婆婆的綁約了,還要等一年多。等一、二個月,應該會寫篇使用心得。

必殺技九:傢俱--殺很大

標題有點想改成「九殺真經」,這已經是最後一個殺很大必殺技,新居雖然前屋主留下了很多傢俱,我們家小倆口省下了不了錢,但還是有不合我們倆口味的東西,能送人的就送給親朋好友,這是讓我們唯一有萬級花費的地方,關於傢俱我只有一句話,「殺很大」,不殺你就當錢大爺、錢奶奶,我個人認為傢俱的價差很大,牌價6萬~8萬的東西,打個折就已經剩下2萬~3萬,不要被這樣的折扣嚇到,死別人不要死自己那四個小孩,請努力的殺,殺紅了眼為止。

如果你沒有殺價的天份,那我就直接介紹,我認為找了許多家傢俱行之後,認為還不錯,我最後也是這一家買。記得,請找他們的兒子、女兒談,再找爸爸談,媽媽可能是管帳的,所以價錢比較硬!(如果本人看到,我只是說實話)因為老婆很會殺+報錯價,我買的很高興,價格也很滿意,報錯價這種是可偶不可求。其實,有時候買東西是一種Feeling,他們家給我們的感覺還蠻合的。

[補充]我不知道女兒是否有男朋友,不過看得出來她是個很孝順的女兒(滿口爸爸經),言談中,好像還沒有對象,有興趣的人,請直接連絡他爸爸(開玩笑)!

賀順傢俱廣場
新竹市經國路一段187號
03-5316813、5316871


必殺技十:房貸資訊先偷跑


今天12月3日,早上碰到對面要上班的鄰居,鄰居劈頭就問「買多少?」我個人是很不喜歡回答這樣的問題,因為買了都買了,買貴買便宜,能改變嗎?所以我很隨便回答一個事先討論過的數字,這時這位鄰居馬上回答說:你們買那麼貴,當初你們的房主才買多少錢!

老實說,我很討厭這些人問的沒水準問題,或是比較級問題。我女兒剛出生時,每個人都問題都是:你們喝什麼奶粉?你們包什麼尿布?沒了,這些人永遠只關心奶粉、尿布,然後就開始比較,我女兒喝什麼,包什麼,我孫子喝什麼,包什麼,你們喝那什麼牌子,聽都沒聽過,包那什麼牌的尿布,為什麼不給她喝什麼牌、包什麼牌的比較好!夠了,我們要喝什麼牌,要包什麼牌我們的權利,一定要電視廣告的才能喝,才能包嗎,會不會管太多!(讓我抱怨一下)

不過就在這鄰居說出前房主的價錢時,讓我又有得道的感覺,也讓我可以補上這第十重武功。

必殺技:「偷跑,先取得房屋及房貸資訊。」

意思是說,如果你看中一間房子,但不知道如何出價,那你可以先準備地址,和你預計貸款金額,用必殺技二,馬上開始打電話問銀行。以我得到的資訊,銀行給我的貸款成數是原房主購買金額的7成到8成,你可以各家銀行願意的貸款金額推一下你現在房價是否合理。

例如,屋主開500萬,而你預計貸款400萬,但你怎麼問銀行最高都只願意貸款300萬,這樣你心裡就有個低,為什麼屋主的價錢和銀行願意貸給你的差那麼多?500萬的7成也應該還要有350萬才是,這時這你要考慮殺價、談判,把你取得的資訊來慢慢跟屋主談,讓自己是有利的。

像我有個房仲的朋友(阿達)就是很幫忙,因為我看中的房子不是他們公司的案子,但他還是很幫忙的把公司內部的資料調出來給我參考,讓我在談價格時才有個底。(朋友很重要)

最後補充一個必中必,如果當初我老婆聽我的用這個必中必,買到的價格只比屋主的買價多3萬9000元,是個算底價的不錯的法則,因為原屋主把所有必要成本(傢俱…)都加到我們身上,所以說,在房價部分我買的不漂亮,但還可以接受。

必中必:「金額*0.9*0.9=出價」

請不要客氣,多為自己想,多為自己口袋裡四個小朋友想,這讓我悟道所得的心得。

最後,提醒各位,雖然上談的都是錢、錢、錢,但家的價值是你所定義,我認識一些有錢人,家裡應該是「皇」字來形容,用什麼高級、貴氣…都太低俗,但都是給外勞住,好笑吧,但這是真的,突然覺得,在皇家當個外勞也不錯,當什麼水電工!

一個有愛的家,比什麼都重要,切記。

女兒的1,2,3,4,5,6,7,8,9,10

選了個好日子(2009/11/15)入住,婆婆全家人都來熱鬧一下,這一天發生了好多事,原本保母明琴大姐知道我們11/15是住在租屋的最後一天,一大早就帶我們去買菜,還交代要怎麼拜,還有每樣菜、水果代表的意義,魚不能吃完…買完菜,問了我婆婆一句,你會不會煮?這種大場面就不是婆婆上得了台面,好心的明琴姐笑笑的說,我就知道,然後就把菜拿進她們家的廚房,大火快炒,1個小時,一大桌的菜,讓我不管是拜拜或請婆婆全家人吃飯,都很有面子。

而這一桌的菜色,也讓我們一家三口人(不含小花),吃了快一週左右,才全部消化完畢,這是人家的好心,可不能用垃圾車來解決。

也是入住當天,晚上當大家都回家後,我和婆婆在整理東西時,就聽到剛滿周歲的女兒,自己一個人口中喃喃自語,她居然在念1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,這句話我從出生時就開始跟她玩,當她還小時,每次只要她在哭,我在伸出手指頭,然後比1~10給她看,一邊念,一邊比,說也奇怪,只要看到我比1~10,她機會安靜下來。就在當下,我和婆婆兩眼對看,突然覺得,每個小孩都是天才,每個小孩的成長每天都讓人驚奇。看她在新居衝來衝去,邊衝邊念,興奮的樣子,還好,我買了個家。

我在想,這是妳要送給老爸老媽的禮物嗎,說:「謝謝爸媽,送給我一個溫暖的房子和家。」

朋友是一輩子的財產

以上感謝很多朋友的幫忙,最感謝的是車行老闆,從我讀書來到新竹,每一次搬家都少不了你和你的小發財,我保證,下一次我全部買新的,不在讓你幸苦了。你真的是我生命中黃金級貴人。其他千甲的鄰居、室友們,也感謝你們多年的照顧。陳媽媽(房東太太)我永遠記的妳那會醉人的燒酒雞,超大顆的肉粽,非常感謝。保母明琴大姐和柳哥,也是在我們生活上給我們許多照顧及幫忙,還常常找我們去你們家吃大餐,非親非故,但你們把我們當親人一樣,謝謝。還有在經營傳銷時結交的好朋阿達,希望你每個月都能簽約簽到手軟,每個月都能拿一張簽了1600萬的單子來給我看,感謝你一路相伴。還有我最愛的爸、媽及岳父、岳母,在我需要你們幫忙時,你們從不會說不,希望也以後也是這樣的一位爸爸,有你們真好。

大學畢業後,同學們大多回鄉、回家,其實留在新竹可以說沒有什麼朋友,但一路走來,非常感謝朋友的相伴,讓我走的不獨單,在我需要幫助時,都有人可以伸手幫忙。朋友是一輩子的財產,這是值得永續經營的事業。

2 則留言:

  1. 感謝傳興:這對即將於年後打算搬家ㄉ我&老大非常有幫助ㄉㄛ!因為明年TOMMY也要上國中ㄌ!且家中突然來ㄌ一位426讓家中只有一個字形容~忍!話止至此,因擔心除ㄌ你倆知道外婆婆還要忙著解釋及應對還來不及準備ㄉ眾多關切!老大ㄉ老婆.期待你ㄉ續集心得分享ㄛ!!

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  2. 酷酷嫂

    426的事,我猜得一二。
    你是高手,應該不會被426比下去吧。我支持妳。

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