成為有殼人之買屋必殺技

記得很久以前，看過這樣的漫畫，有一個年輕男人，不知道什麼原因被插了一刀，然後這個男人就用盡全身的力氣做完他一生需要做完成的事情，從公司加班、下班去租A片、談戀愛、結婚、生小孩…到小孩長大、小孩結婚、到子孩滿堂，最後終於被那一刀給結束他的生命。
還有一篇是一個小嬰兒，不知道為什麼，出生後就從放到一個大炮裡被發射出去，然後就從小嬰兒一邊飛一邊長大，會爬、會走，長大換上衣服，開始上小學、中學、大學，然後上班、談戀愛、結婚、生子…從青年、中年、老年，還在一直飛，飛到最後，終點是一副棺材，飛了進去完成了他的一生。

（以上兩篇漫畫，如有網友知道出處，麻請跟我說一聲，我想轉貼，感謝。）

下面是YouTube上的動漫「人的一生」，也是很有意思。

回想從前，在經營傳銷的日子裡，非常在意「人生」這種事，每天可以說都在與人談人生，但如果沒有經營過傳銷，日子一天一天過，其實是不會太在意什麼人生不人生，反正每天就是上班、下班、上班、下班，假日不是睡覺就是回家，日子得過且過，不知道什麼叫人生。也是因為傳銷，慢慢了解原來我們也可以不同，可以更上一層樓，想法改變了，世界就變了。

你想過什麼樣的人生，不全然是100%由你自己決定，重要的是，你付出過什麼？你努力過什麼？為了這個目標你願意花多少的時間、精神？在失敗時，你是否能再站起來？別人不看好時，你是否依然相信自己？（離題了）

人類文化演進至今，我們一生中重要的階段已經被摸索的差不多了，就如上述的小故事或動漫一樣，你可以快速的Re-View，原來我的一生到目前為止就是這樣，那請你想想，在這些重要階段之間，你是否能加入一些精彩的回憶，加入一些不一樣的元素。如果能，那我非常的恭喜你，你擁有一般人所沒有的人生重要元素，如果不能，那我請你從現在開始，也為你的人生加入這重要元素：「精彩。」

你的人生精彩嗎？

新居落成

2009/11/15是我入住新居的日子，從小朋友、到長大成人，從談戀愛、交女朋友、買車子、結婚、生子…每個階段我都覺得我好幸運，幸運的是每個階段的酸、甜、苦、辣我都認真的嘗過，而每個階段的我也都順利的渡過，現在我來到了另一個階段，我，終於成為一個有殼人。
其實從小寶貝出生後，就一直有和婆婆討論房屋的事，只是過一天算一天，也沒有很認真的去看房子，而我們一家四口住在溫暖租來的房間裡，也很習慣了，但當小寶貝一天一天長大了，發現她開始會爬、她開始學走，這溫暖的小房間已經不夠讓小寶貝活動。而就在婆婆一次買菜的過程中，她看中了一間14年屋齡的房子，我前後也去看了三次，最後決定買了。

第一次買房子，其實什麼也不懂，反正房仲、代書交代什麼，我們照辦就是了，雖然是照辦，但重要的細節我們可沒有放過。

前房主基本上是傢俱全附，所以她留下了非常大量的東西，所以從我11/15號入住進去以來，每天晚上都打掃、整理凌晨二、三點，連續二週，真的是累爆了，還好沒有爆肝，不然就…黑白了。在打掃、整理過程，突然有了一種「得道」的感覺，原來…

人生沒有用不到的經歷

在國中、高中時，常常晚上跟大哥出去工作，那時我大哥是做水電工作，為了增加收入，所以晚上會接一些Case來做，而那時候的我也喜歡東跑西跑，讀書跟我的緣份還沒有到，所以白天睡覺比較實在，而且我大哥出社會早，所以在車上還會聽聽說些社會新鮮事，這對當時我這個毛頭小鬼來說，這些社會上的「時事」，比起堂上的「古事」吸引力實在大太多了。

對當時的我而言，做水電工真的是很幸苦，水電水電，就是房子裡跟水跟電有關的都是水電工來做。記得有一次晚上，大哥接到一個新Case，在宜蘭壯圍，那是一個新蓋二排透天社區，而我們施工的是入口處第一間，也因為是新蓋而且都還沒有人入住，所以我們可以在晚上進行一些很吵的工作，例如打牆、打地板…，而那天一我記像很深，我在三樓工作、大哥在二樓忙，做沒多久，大哥就上來三樓說，東西收一收，我們先回去吧，我正在奇怪工作都還沒做完，怎麼就要回家了，但我也沒有多問。

其實那一天的工作很不順，打牆要埋管路時，老是打到鋼筋，其他工作也好不到那裡去。就在我們開車離開工地不久的路上，我大哥就問我，你剛才在三樓有沒有聽到什麼聲音？我說有呀，一直都有聽到有我們工作用的工具掉落地上的聲音。我大哥聽聽後點點頭說，那房子有鬼。大哥說，他一直在二樓，沒有下去過放工具的一樓，而且整個社區晚上只有我們兄弟兩個人在工作，根本就沒有其他的人，而一樓一直不時傳來「不正常」的聲音，加上工作又不順，所以大哥就決定收拾工具快點回家。我是有聽過風吹的聲音被當成「哭聲」，但要把風吹的聲音當成「工具掉落地上的聲音」，這很難吧，而且一次要同時間兩個人都聽錯了，那就更不簡單了。

所以第二天，我們就買了一些冥紙、水果、餅乾去施工大樓拜拜，就說我們只是來施工，請讓我們把工作做完。第二天就更也沒有那奇怪的聲音，我和大哥也加快速度，在第二天就把工作完成，快快回家。

好了，鬼故事說完了，那與人生沒有用不到的經歷有什麼關係？

與鬼故事無關，自從入住新家，天天以打掃與整理渡日，聽雞鳴、看日出，是一個屬於自己的家，所有龜毛個性完全肆虐，尤其是在做一些水電類的工作時，拉線、整線、通水管…不知不覺我有了得道的感覺，原來現在我所使用的功夫都是那時候跟大哥學來的，每一個都是，突然了解原來那時的學習是為了二十幾年後自己的房子，如果把整個房子的整理工作外包給正牌水電工，那預計花個幾萬元，一張四個小朋友出走，十張就四十個小朋友出走，心會很痛，自己來，除了有點累，但成就感是非常高的。怎麼說，我也會是一個資訊水電工。

現在就行動

自己簽了名，讓自己成為有殼一族後，最常做的事就是叫身邊的朋友快點去花時間去看房子，不要跟我以前一樣一直租房子過日子，不過你是單身、初戀、熱戀、同居、分居、未婚、已婚…都應該快點讓自己成為有殼人。我們有一個很好的房東太太，三不五時都提醒我們有時間快點去買房子，不要一直跟他租房子，但實在她的房子住起來很有感情，也就慢慢忘了買房子的事，但還好有個小寶貝，讓我又想起來。

我身邊結婚又有一個小孩的朋友，如果問他們還要不在生一個，有70%以上會回答：…養不起…，但如果真的討論後我又發現養不起不是事實，原因很簡單，可能是「業者」太利害，可以讓這些爸爸、媽媽陷入恐慌之中，所以從小就讓小孩什麼都是「最好的」，奶粉要用最好的，尿布要用最好的，幼稚園一定要雙語、安親班、才藝班、心算班…不會輸在起跑點XYZ班，看了都…為這些小朋友搖頭，他們最保貴的童年。而父母親呢，也好不到那去，明明月收入又不是幾十萬，但也是吃好、用好、名牌，更甚者還好「住好」，交通點要好，生活機能要好、還要住的舒適…在父母什麼都要好，小孩什麼都要好的情況下，第二個，開什麼玩笑，我也沒辦法。量力而為，我喜歡大家庭，我喜歡有兄弟姐妹，雖然從小吵到大，但長大之後才知道那是增加長大後感情的另一種方法。（又離題了）

會勸朋友快點去買房子是有原因的，一是現在相對房價比較低，如果你不是失業人口，對房子的要求不是那怎的高，應該可以找到合乎自己的房子。二是租房子租在久都是別人的房子，但買房子，房貸交久了，房子就是自己的。以我自己為例，我原先租在約4-5坪的小房間，一個月房租，6000元左右，現在自己的房子使用坪數25坪，每個月房貸約7500左右，多1500元，但可使用的空間多5倍，三房、二衛、一廚。因為我希望空間大一點，價格低一點，所以我選擇離市區有一點距離，但又在交流道旁，所以交通又不會造成我的問題，就算騎機車也比現在還多十分鐘的路程，但房價跟新竹市中心、或竹北來比，可真的～差很大。

目前如果單身，也可以考慮小套房為目標，以合乎目前需求的房子為開始，一開始不要給自己太大壓力，可以用一般的333法則，以薪水的3分之1來交房貸，一樣的錢，拿給別人花，和買自己的房子「置產」，也是～差很大。買了房子後，就開始後悔，以前為什麼不會想，應該早點買房子的，白白拿錢給別人花那怎多年。

來吧，成為有殼一族。不用怕。

省錢必殺技

錢錢錢，這個時代什麼都要錢，這是個「利」字當頭世代，且要重要的是，在不景氣時，我們更要量入微出，增加收入，一般而言不簡單，網拍、擺地攤…我有個朋友星期假日上山賣早餐…賺的都是幸苦錢，那微出是否會簡單些？雖然我暫時無法量入，但總要想辦法微出，所以在住入新居前，我就一直在想辦法要減少支出，有短期也有長期，也算另一種成長，因為住別人的房子，根本不會去想這些，但住進自己的房子，連一滴水都是要從我的帳戶扣錢，那可是就要斤斤計較，所以這一次光簡省支出就學到不少東西。

必殺技一：購房費用--省錢

第一次購買房子，老實說我笨笨的，什麼都不太懂，還好平時有交一些朋友，以下資訊是房仲朋友跟我說的，不過這筆錢我沒有賺到，但我還是分享出來。

在買賣過程中，賣方和買方都是要付錢給房仲業者，每一家房仲業者的價格不同，這一點請在賣或買之前先問清楚，重點就在這筆錢身上，這筆錢是可以「殺價」的，以我們的房仲業者為例，是跟買方收成交價0.2%，請記得要跟你的「業務」殺價，錢給公司，公司再發獎金給業務，所以如果業務「阿沙力」的話，通常可以把獎金壓低或把獎金拿來直接貼給你，讓這筆費用可以更低。

還有過程中，還會有一些雜七雜八的費用，請業務一次跟你說清楚，列表出來，請不要客氣，請這位業務能自行處理就自行處理，不要再跟你拿錢。不然只不過騎個機車，帶兩、三趟路就有幾萬收入，讓我有點想轉行了@.@！

必殺技：「少付一毛錢，就是多賺一塊錢。」

必殺技二：房貸--省錢

這是購屋成本裡最大一筆金額，如果這裡不斤斤計較，那我會叫你是錢大爺、錢奶奶。代書會幫你問，但這是自己的房子，代書不會跟你一樣與銀行斤斤計較，代書問到一個差不多，還可以的，就會通知你說這家銀行與貸款利率好不好。因為答案我們都不滿意，所以房貸部份，我要先請你準備好「電話錢」，為什麼要準備好電話錢，因為你要打個十幾廿十通電話，打給誰，請直接打給銀行，就說你要房貸資料。現在要資料很方便，銀行會問你買那裡(準備地址或地號)，要貸多少錢，銀行會先估價，然後過一、二天就會回電話給你，跟你報告能貸款的金額、利率等等。就我打電話的經驗，目前銀行房貸的成數都不會太高，約五成左右，好一點也才六成，所以在自備款部分請要有點準備。

如果你有「朋友」這個好東西，用處就很大。問到最後都，雖然有差強人意的答案，但實在沒有滿意的答案。這時經朋友的介紹，我們貸到利率相當低的房貸。如果你上網查，房貸資料相當多，什麼指數型、固定型、優惠型…真的不是給一般人看的，不然這些專員為什麼要考一堆證照。不過現在銀行都會在前幾個月給你非常低的利率優惠，一般來都3-6月不等，都差不多是在1.5x%~1.9x%都有，但從第7~12月，就會跳到2.1x%~2.5x%開始，再來從13~24月，會來到2.4x%~2.9x%，前二年大多都是被銀行設定不能開「清償證明」，這因為如此，前二年通常都會有比較低的利率。

清償證明就是把房貸交清的一張證明，在房貸未交清之前，房子的所有權是在銀行，所以如果你沒有清償證明，你是沒有辦轉過戶，所以在二年內就算你把房貸全部交清或轉貸，銀行也有權不開這張證明給你。

我老婆的大哥，現在的房貸利率是在3.x%，一聽到我們的利率，二話不說，馬上跟我們要電話，說他要轉貸。銀行對不同的客戶有不同的等級，500大、1000大、年收入、貸款金額，通常等級越高，利率越低，我們最後貸到的利率是人家貸款金額500~1000萬等級的利率，(1.x+i)利率固定20年，如果一個月差個500元，500元*240月=120000元。你帳口多12萬好不好，那你要不要多打幾通電話。

必殺技：「問、問、問，問銀行，問朋友。」

而且在與這些業務交往時，請放下裡子、面子、身段，沒辦法，你要求人家給你相當的優惠，請身子軟一點。讓他拿出最最最優惠的方案為止。為了你的口袋，請不要臉的要求。

必殺技：「哄你的業務，把他當小孩一樣。」

必殺技三：省電

收獲之前要先花錢，這個簡單，把原先房子裡傳統燈炮換下，換省電燈炮，一樣是省電燈炮，27W有250元一顆，23W有200元一顆，經過皮鞋成本後，我們找到27W 200元一顆，23W 150元一顆，而且大量買再打9折，這裡共花了我2千多元，希望這些燈炮能幫我省下超過2千元，我就很高興了，算是花點錢做做環保吧，不計較了。

必殺技四：省水

我說過：「連一滴水都是要從我的帳戶扣錢。」所以水當然要省。在考慮之後，我決定採用「3M 省水閥」，因為它最簡單，也很實用，只是使用起來要一段時間才能習慣用按的來開關水，有時還是會忘了去開關水龍頭的開關。我購買的是One-Touch系列，有兩種省水率，一種45%，一種84%，45%這一種可使用在冷熱水的水龍頭，84%這一種請使用在純冷水的水龍頭，這是我看了好久才分辨出來。費用上45%約260-300元，84%約340~400元。

這是個很不錯的發明。但省電、省水這兩個方面，都是要長期才能看到效果，所以目前為止，我是先支出來「投資」，但收益還不得而知。希望這種「真正」能對地球有幫助的科技發明，不是拿來發財用，而是真正回饋給社會。（我想太多了，不要理我。）

還有馬桶，這是除了洗澡外，平常用水量最大的地方，要省也很簡單，準備幾個保特瓶裝滿水，放到馬桶水槽裡就可以了，就我家的馬桶而言，每一次約可省下原本三分之一左右的水量。

其實原本我有去買馬桶省水開關，就是可以分大號與小號的開關，大號大水量，小號小水量，但換上去之後才發現不合，所以只好利用傳統方式來省點水。

必殺技五：電子帳單--省紙

買了房子了，最麻煩的是要辦水、電、瓦斯…等的「自動轉帳」，所以要跑一堆地方，台灣電力公司、台灣自來水公司、瓦斯管理處，除了自動轉帳外，目前電力公司和自來水公司都有推出電子帳單，新竹瓦斯管理處還沒有，反正所有能申請自動化的地方都順便申請就對了。

不過在電子帳單方面，我有一點問題，像這些銀行或水電公司，把原本要寄給我們的紙本帳單換成電子帳單給我們，如果沒有提供其他方便的線上交費機制，那說電子帳單做環保是假的，只是把印帳單的成本轉嫁到消費者身上，會這樣說，就是看到還是有不少人把電子帳單「印」出來，拿到便利商店交費，那有什麼不同？

這些銀行、電信、水電公司…省下來印紙本帳單、寄送的錢，也沒看到回饋到消費者的身上。（我又想太多）

必殺技六：地利--省錢

「地段、地段、地段。」以上是投資房地產的六字真言，不過那是投資而言。像我是以自住為主，雖然希望有機會有能力能換更好一點的房子（人是貪心的），但還是要考慮一些地段上的方便性。

「宜蘭雨，新竹風」，我也真利害，不是住在雨多的地方，就是風大的地方。而我的新居又落在新竹風最大的地段，風大有個好處，就是冷氣吹的少，我在看這房子時，早、中、晚各去過一次，中午那一次是個30幾度的大熱天，雖然是個大熱天，不過風不斷從窗戶灌進來，很涼很舒服。這個是地利之便，讓我從輕鬆就可以把家裡最大筆電費的支出可以節省下來。

我愛散步，我喜歡寬廣的View，雖然不是在市中心或竹北一樣繁華，但最少不會一眼望出都是高樓，都是馬路，都是車。而有個離市區很近的快速道路，讓我不用擔心交通問題，要去國1，國3、市中心、竹北、園區…都很方便，晚上回家又不會塞車，重點是，房價又比這些熱鬧地區低許多，一樣的坪數在市中心或竹北買要三倍的價錢。這是我個人非投資地段的考量。

必殺技七：Cable+網路+數位電視--省錢

現代人每人都要被媒體轟炸，所以新居當然要申請第四台跟網路，第四台沒有什好選擇，反正地區的系統業務就只有那一家，而網路就讓我考慮許久，參考了Hinet、Seednet、Cable後，我決定申請第四台包套的組合，第四台+網路+數位電視，第四台每個月590元，網路+數位電視每個月700元，速率為10M/1M，這樣加起來每個月為1290元，基本上數位電視包含了所有第四台的頻道，別外加了很多有的沒的頻道，共100多台，看都看不完，更吸引我的是有高畫質(HD)的頻道，讓我好想衝去買一台支援高畫質42吋的新電視。

高畫質、高畫質，我要高畫質。（婆之聲：No～）

如果我單純申請第四台，再加其他家的網路，不論怎麼算都要拉高到1500元以上，例如第四台590元加Hinet 光世代 10M/2M 990元(兩年約)，或第四台加Seednet方案，都沒有Cable業者的組合來的好，而且還有一個重點，跟Cable業者的合約是一年一約，也就是說，如果明年有更好更便宜的方案推出，我可以選擇換成其他方案，與電信或手機二年一約來比，這種一年一約的方式非常吸引我。

必殺技八：家用電話--省錢

家用電話也可以省錢，沒錯，而且「省很多」。雖然手機已經是必須品，但一般家用電話還是非常必須的，但我又不想要花月租費去中華電信租一個每個月可能只打一、二通市內電話的門號，而且我記得好像還要壓金（3000元，十多年前的印象），所以多方查詢比較之前，我又找到一個更棒的方案，070網路電話，目前主推的有遠傳家用電話節費盒，這個節費盒會提供一個070門號，這是一個可以撥出及撥入的070網路電話，這很象Skype-in服務，但Skype-in不能在台灣使用。而且剛好有同事（感謝Daniel，又是朋友幫忙）認識經銷商，可以拿到兩年免月租費的方案，還加送一組軟體070門號（節費盒是門號綁在硬體裡），同事本身有使用，他家裡還是使用1M/64K的網路速率，使用節費盒只會有一點點Delay，品質還可以接受，所以我想，在10M/1M的環境下，應該可以跑的很順才是，所以我就大膽的申請下去。

這樣我不僅僅省下每個月的月租費，打多少算多少，而且打市內、手機、國際還能有節費的效果。在我P4 2.0的電腦上，使用軟體070撥出至手機，cpu約使用50%，頻寬約上下各30K/bps，通話語音品質很不錯。不過這裡提醒各位一下，除非雙方都是070門號，目前070門號只合適「撥出」，請不要叫親朋好友打市話進來，因為撥入的電話費很貴，而這件事業者都不會跟你說，我想這是他們地下利潤來源，反正省給你的從其他人身上拿回來。

070 to 070：Free；

070 to other：節費；070 to 市話：1.6元/5分鐘；070 to 手機：3.3元/分(這與Skype差不多)；070 to 國際：查表；

cell phone to 070：網外費率；

市話 to 070：以中華電信的網頁來說明：http://www.cht.com.tw/PersonalCat.php?Module=Fee,Describe&CatID=113&PageID=2129

市話 to 070：一般時段 9.9元/5分（0.033元/秒）、減價時段13.8/10分（ 0.023元/秒）[註：原以秒計費，為比較轉換為分]

市話 to 市話：一般時段1.6 元 /5 分、減價時段1 元 /10 分

9.9 / 1.6 = 6.1875，也就是說，如果你使用市話撥給070電話，會比平常多6倍費用，如果是減價時段，更差到13.8倍，這是當初我沒有想到的。

使用070軟體時，還發現一個問題，就是目前070軟體只支援很「舊」的作業系統，說白一點就只支援Windows XP，這是比較可惜的地方，現在Windows XP都已經買不到了，而且平心而論，現在還安裝Windows XP的電腦，絕大部分都是3~5年前的舊電腦，所以在未開視訊之下就已經吃了我p4 2.0的cpu 50%，如果我找個人來試試視訊+語音，我相信數據會不好看。除了作業系統支援度不好之外，軟體UI、操作還有許多可加強的地方，或許是還沒有利潤收入，所以還不會投入太多成本，不過就現在使用的Windows Vista或Windows 7而言，就不是一件好事，而且Windows Vista都已經出來幾年了，業者還無法更新版本，這是我比較不放心的地方。

不過，使用070軟體也是有其好處，就是可以帶著走，像安裝在Notebook、Netbook後，在現在上網越來越方便，或是透過3G、3.5G隨時線上（Always Online），這樣就可以把NB當成手機來使用，讓NB除了NB，還可以當超級智慧式手機(因為可以撥入，不像Skype在台灣無法In)，這樣的Smart Phone應該是市面上Monitor最大，功能最強。只不過還是有上述的問題，只能在Windows XP上使用，如果可以在Windows 7執行，那加上觸控，Perfect！

目前軟硬雙管齊下，先試用一、二個月，看看效果如何，如果不錯，我還想把手機費率降低，現在365元，應該可以降到165元，每個月又可以多省下200元，反正我的手機也很少打，打也都只打網內，我也沒有續約的問題，希望能從070門號的身上多賺一些回來。婆婆的綁約了，還要等一年多。等一、二個月，應該會寫篇使用心得。

必殺技九：傢俱--殺很大

標題有點想改成「九殺真經」，這已經是最後一個殺很大必殺技，新居雖然前屋主留下了很多傢俱，我們家小倆口省下了不了錢，但還是有不合我們倆口味的東西，能送人的就送給親朋好友，這是讓我們唯一有萬級花費的地方，關於傢俱我只有一句話，「殺很大」，不殺你就當錢大爺、錢奶奶，我個人認為傢俱的價差很大，牌價6萬～8萬的東西，打個折就已經剩下2萬～3萬，不要被這樣的折扣嚇到，死別人不要死自己那四個小孩，請努力的殺，殺紅了眼為止。

如果你沒有殺價的天份，那我就直接介紹，我認為找了許多家傢俱行之後，認為還不錯，我最後也是這一家買。記得，請找他們的兒子、女兒談，再找爸爸談，媽媽可能是管帳的，所以價錢比較硬！（如果本人看到，我只是說實話）因為老婆很會殺+報錯價，我買的很高興，價格也很滿意，報錯價這種是可偶不可求。其實，有時候買東西是一種Feeling，他們家給我們的感覺還蠻合的。

[補充]我不知道女兒是否有男朋友，不過看得出來她是個很孝順的女兒（滿口爸爸經），言談中，好像還沒有對象，有興趣的人，請直接連絡他爸爸(開玩笑)！

賀順傢俱廣場
新竹市經國路一段187號
03-5316813、5316871

必殺技十：房貸資訊先偷跑

今天12月3日，早上碰到對面要上班的鄰居，鄰居劈頭就問「買多少？」我個人是很不喜歡回答這樣的問題，因為買了都買了，買貴買便宜，能改變嗎？所以我很隨便回答一個事先討論過的數字，這時這位鄰居馬上回答說：你們買那麼貴，當初你們的房主才買多少錢！

老實說，我很討厭這些人問的沒水準問題，或是比較級問題。我女兒剛出生時，每個人都問題都是：你們喝什麼奶粉？你們包什麼尿布？沒了，這些人永遠只關心奶粉、尿布，然後就開始比較，我女兒喝什麼，包什麼，我孫子喝什麼，包什麼，你們喝那什麼牌子，聽都沒聽過，包那什麼牌的尿布，為什麼不給她喝什麼牌、包什麼牌的比較好！夠了，我們要喝什麼牌，要包什麼牌我們的權利，一定要電視廣告的才能喝，才能包嗎，會不會管太多！（讓我抱怨一下）

不過就在這鄰居說出前房主的價錢時，讓我又有得道的感覺，也讓我可以補上這第十重武功。

必殺技：「偷跑，先取得房屋及房貸資訊。」

意思是說，如果你看中一間房子，但不知道如何出價，那你可以先準備地址，和你預計貸款金額，用必殺技二，馬上開始打電話問銀行。以我得到的資訊，銀行給我的貸款成數是原房主購買金額的7成到8成，你可以各家銀行願意的貸款金額推一下你現在房價是否合理。

例如，屋主開500萬，而你預計貸款400萬，但你怎麼問銀行最高都只願意貸款300萬，這樣你心裡就有個低，為什麼屋主的價錢和銀行願意貸給你的差那麼多？500萬的7成也應該還要有350萬才是，這時這你要考慮殺價、談判，把你取得的資訊來慢慢跟屋主談，讓自己是有利的。

像我有個房仲的朋友（阿達）就是很幫忙，因為我看中的房子不是他們公司的案子，但他還是很幫忙的把公司內部的資料調出來給我參考，讓我在談價格時才有個底。（朋友很重要）

最後補充一個必中必，如果當初我老婆聽我的用這個必中必，買到的價格只比屋主的買價多3萬9000元，是個算底價的不錯的法則，因為原屋主把所有必要成本（傢俱…）都加到我們身上，所以說，在房價部分我買的不漂亮，但還可以接受。

必中必：「金額*0.9*0.9=出價」

請不要客氣，多為自己想，多為自己口袋裡四個小朋友想，這讓我悟道所得的心得。

最後，提醒各位，雖然上談的都是錢、錢、錢，但家的價值是你所定義，我認識一些有錢人，家裡應該是「皇」字來形容，用什麼高級、貴氣…都太低俗，但都是給外勞住，好笑吧，但這是真的，突然覺得，在皇家當個外勞也不錯，當什麼水電工！

一個有愛的家，比什麼都重要，切記。

女兒的1,2,3,4,5,6,7,8,9,10

選了個好日子（2009/11/15）入住，婆婆全家人都來熱鬧一下，這一天發生了好多事，原本保母明琴大姐知道我們11/15是住在租屋的最後一天，一大早就帶我們去買菜，還交代要怎麼拜，還有每樣菜、水果代表的意義，魚不能吃完…買完菜，問了我婆婆一句，你會不會煮？這種大場面就不是婆婆上得了台面，好心的明琴姐笑笑的說，我就知道，然後就把菜拿進她們家的廚房，大火快炒，1個小時，一大桌的菜，讓我不管是拜拜或請婆婆全家人吃飯，都很有面子。

而這一桌的菜色，也讓我們一家三口人（不含小花），吃了快一週左右，才全部消化完畢，這是人家的好心，可不能用垃圾車來解決。

也是入住當天，晚上當大家都回家後，我和婆婆在整理東西時，就聽到剛滿周歲的女兒，自己一個人口中喃喃自語，她居然在念1,2,3,4,5,6,7,8,9,10，這句話我從出生時就開始跟她玩，當她還小時，每次只要她在哭，我在伸出手指頭，然後比1~10給她看，一邊念，一邊比，說也奇怪，只要看到我比1~10，她機會安靜下來。就在當下，我和婆婆兩眼對看，突然覺得，每個小孩都是天才，每個小孩的成長每天都讓人驚奇。看她在新居衝來衝去，邊衝邊念，興奮的樣子，還好，我買了個家。

我在想，這是妳要送給老爸老媽的禮物嗎，說：「謝謝爸媽，送給我一個溫暖的房子和家。」

朋友是一輩子的財產

以上感謝很多朋友的幫忙，最感謝的是車行老闆，從我讀書來到新竹，每一次搬家都少不了你和你的小發財，我保證，下一次我全部買新的，不在讓你幸苦了。你真的是我生命中黃金級貴人。其他千甲的鄰居、室友們，也感謝你們多年的照顧。陳媽媽(房東太太)我永遠記的妳那會醉人的燒酒雞，超大顆的肉粽，非常感謝。保母明琴大姐和柳哥，也是在我們生活上給我們許多照顧及幫忙，還常常找我們去你們家吃大餐，非親非故，但你們把我們當親人一樣，謝謝。還有在經營傳銷時結交的好朋阿達，希望你每個月都能簽約簽到手軟，每個月都能拿一張簽了1600萬的單子來給我看，感謝你一路相伴。還有我最愛的爸、媽及岳父、岳母，在我需要你們幫忙時，你們從不會說不，希望也以後也是這樣的一位爸爸，有你們真好。

大學畢業後，同學們大多回鄉、回家，其實留在新竹可以說沒有什麼朋友，但一路走來，非常感謝朋友的相伴，讓我走的不獨單，在我需要幫助時，都有人可以伸手幫忙。朋友是一輩子的財產，這是值得永續經營的事業。